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  张娜,执业律师, 山东文景律师事务所高级合伙人  山东大学法律本科政协第十二、十三、十四届莱州委员会委员烟台仲裁委员会仲裁员烟台律协建筑房地产专业委员会委员莱州市市委... 详细>>

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律师姓名:张娜律师

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执业证号:13706199911233138

执业律所:山东文景律师事务所

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预售房屋被查封,开发商如何应对?

开发商出售的商品房,主要销售模式是房屋预售,即在房屋未取得不动产权证时,对外销售。


国家为了防止开发商一房多卖,保护买房人的合法权益,要求预售房屋在不动产登记部门办理预告登记


同时,大部分的房屋买卖是以按揭贷款形式进行的,银行在预告登记后、不动产权证下发办理正式的抵押登记前,通常会要求开发商提供阶段性担保,确保贷款安全。


办理预告登记后,在不动产登记系统中即可以查询到该信息,司法机关可以预查封购房人名下的房屋,根据法律规定,预查封的效力等同于正式查封。


如果购房人贷款未下放或者购房人未按时偿还贷款,银行要求开发商承担责任,开发商如何保护自己的利益呢?


一、诉讼阶段发生的预查封


开发商应当在《房屋买卖合同》约定的期间内,通知购房人解除合同。


在《房屋买卖合同》中,应当约定购房人如果在一定期限内未交清房款或出现代偿,开发商有追要、解除合同的权利。如果购房人未交清房款或出现代偿,开发商需要在合同约定期限内通知购房人解除合同。


二、执行阶段发生的预查封


开发商应当在《房屋买卖合同》约定的期间内,通知购房人解除合同,并向预查封法院提出执行异议,如执行异议被驳回,需要提出执行异议之诉。



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