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  张娜,执业律师, 山东文景律师事务所高级合伙人  山东大学法律本科政协第十二、十三、十四届莱州委员会委员烟台仲裁委员会仲裁员烟台律协建筑房地产专业委员会委员莱州市市委... 详细>>

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律师姓名:张娜律师

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宅基地和集体建设用地确权登记(第一期)

2020年7月22日,国家自然资源部办公厅印发了《关于宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》的函。函件中就当前人们所关心的宅基地和集体建设用地使用权确权登记等一系列问题作了解答。


关于宅基地确权登记中的“户”如何认定?“户”原则上应以公安部门户籍登记信息为基础,同时应符合当地申请宅基地建房的条件。根据户籍登记信息无法认定的,可参考当地农村集体土地家庭承包中承包集体土地的农户情况,结合村民自治方式予以认定。


关于“一宅多户”能否登记问题。符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体经济组织或村民委员会同意并公告无异议或异议不成立的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。对于因继承房屋占用宅基地,形成“一户多宅”的,可按规定确权登记,并在不动产登记簿和证书附记栏进行注记。


宅基地超面积登记问题。历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的,按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定,予以确权登记。


非本农民集体经济组织成员取得宅基地能否登记。非本农民集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按规定确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。


宅基地和集体建设用地使用权确权工作中不一定开展实地指界,对宅基地和集体建设用地审批时有精确界址点坐标的,无需开展实地指界工作。


关于没有权属来源材料的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后,公告30天无异议或异议不成立的,由所在农民集体经济组织或村委会并出具证明,经乡(镇)人民政府审核批准,属于合法使用的,予以确权登记。


宅基地和集体建设用地关系到民众生活,是人们一直关心的话题。每天一点法律小知识,增强法制观念,让生活更美好。




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